1.05
Zwarte studio z oknem na zamek.
Widok na zamekMożna powiększyć
15,41 m²powierzchnia użytkowa
12,08 m²pokoje / aneks
3,33 m²łazienka (stała)
ok. 3,45 mwysokość · do potwierdzenia
275 000zł netto · VAT do zwrotu
32 153zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (3,33 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~5,7 × 3,0 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 15,41 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 5,7 × 3,0 m · wnętrze 4,5 × 3,5 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,45 m — do potwierdzenia |
| Okna (1) | 109×172 cm, parapet 87 cm — północ (zamek) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 3,33 m² · drzwi 80 cm · umywalka · ściana zachodnia |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 275 000 zł netto · 17 800 zł/m² · brutto 338 250 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
29,86 m² z widokiem na zamekPołącz 1.05 + 1.06 w jeden lokal 29,86 m² · 2 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 1.05 + 1.06 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Najkorzystniejsza cena za m² na I piętrze
- Prawie kwadratowy rzut — łatwo o pełnowymiarowe łóżko i biurko
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- Zwrot VAT 23%. Realna oszczędność ok. 63 000 zł przy tym lokalu — operator i doradca podatkowy pomagają w formalnościach. Jak działa zwrot VAT →
- Pełna obsługa najmu. Sprzątanie, check-in, marketing i rozliczenia po stronie operatora. Ty dostajesz przelew i raport.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 275 000 zł |
| brutto 338 250 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −63 250 zł |
| Wykończenie pod klucz (4000 zł/m²) | 61 640 zł |
| Inwestycja razem | 336 640 zł |
| Przychód brutto / rok | 37 827 zł |
| sezon: 405 zł za dobę × 90 dni × 50% | 18 225 zł |
| rok akademicki: 2420 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 19 602 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −5674 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 32 153 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,6% · ~10,5 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 11,2% · ~8,9 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.