0.07
Kompaktowe studio hotelowe z oknem na zamek.
Najwyższy ROIWidok na zamekMożna powiększyć
19,24 m²powierzchnia użytkowa
16,49 m²pokoje / aneks
2,75 m²łazienka (stała)
ok. 3,30 mwysokość · do potwierdzenia
265 000zł netto · VAT do zwrotu
34 333zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,75 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~3,2 × 6,3 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 19,24 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 3,2 × 6,3 m · wnętrze 3,1 × 6,2 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,30 m — do potwierdzenia |
| Okna (2) | 115×196 cm, parapet 96 cm — północ (zamek); 115×196 cm, parapet 96 cm — północ (zamek) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 2,75 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg południowo-zachodni |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 265 000 zł netto · 13 800 zł/m² · brutto 325 950 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
46,97 m² z widokiem na zamek, z antresoląPołącz 0.07 + 0.08 w jeden lokal 46,97 m² · 3 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 0.07 + 0.08 =
✉ Zapytaj o połączenie109,36 m² północna pierzeja parteruPołącz 0.05 + 0.06 + 0.07 + 0.08 w jeden lokal 109,36 m² · 8 pokoi. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
wycena indywidualna 4 lokale — zapraszamy do rozmowy o cenie
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Najniższa cena wejścia na parterze
- Prosty, sprawdzony układ hotelowy: łóżko pod oknem, aneks przy łazience
- Wysokie okno 196 cm — dużo światła mimo jednego otworu
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Parter bez barier. Idealny pod najem krótkoterminowy — goście z walizkami to docenią. Restauracja i pralnia na tym samym poziomie.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 265 000 zł |
| brutto 325 950 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −60 950 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 67 340 zł |
| Inwestycja razem | 332 340 zł |
| Przychód brutto / rok | 40 392 zł |
| sezon: 435 zł za dobę × 90 dni × 50% | 19 575 zł |
| rok akademicki: 2570 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 20 817 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −6059 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 34 333 zł |
| ROI netto · z operatorem | 10,3% · ~9,7 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 12,2% · ~8,2 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.