1.05
Компактна студія з вікном на замок.
Вид на замокМожна збільшити
15,41 m²корисна площа
12,08 m²кімнати / кухонна зона
3,33 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
275 000zł нетто · ПДВ до повернення
32 153zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,33 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~5,7 × 3,0 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 15,41 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 5,7 × 3,0 m · інтер’єр 4,5 × 3,5 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (1) | 109×172 cm, підвіконня 87 cm — північ (замок) |
| Орієнтація вікон | північ (замок) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (південна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,33 m² · двері 80 cm · умивальник · західна стіна |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 275 000 zł нетто · 17 800 zł/m² · брутто 338 250 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
29,86 m² з видом на замокОб’єднати 1.05 + 1.06 в одне приміщення 29,86 m² · 2 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.05 + 1.06 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Найвигідніша ціна за m² на 1-му поверсі
- Майже квадратний план — легко вмістити повнорозмірне ліжко і письмовий стіл
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- Повернення ПДВ 23%. Реальна економія бл. 63 000 zł при цьому приміщенні — оператор і податковий консультант допомагають з формальностями. Як працює повернення ПДВ →
- Повне обслуговування оренди. Прибирання, check-in, маркетинг і розрахунки на боці оператора. Ви отримуєте переказ і звіт.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 275 000 zł |
| брутто 338 250 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −63 250 zł |
| Оздоблення «під ключ» (4000 zł/m²) | 61 640 zł |
| Інвестиція разом | 336 640 zł |
| Дохід брутто / рік | 37 827 zł |
| сезон: 405 zł за добу × 90 днів × 50% | 18 225 zł |
| навчальний рік: 2420 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 19 602 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −5674 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 32 153 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,6% · ~10,5 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 11,2% · ~8,9 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.