0.07
Компактна готельна студія з вікном на замок.
Найвищий ROIВид на замокМожна збільшити
19,24 m²корисна площа
16,49 m²кімнати / кухонна зона
2,75 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,30 mвисота · до підтвердження
265 000zł нетто · ПДВ до повернення
34 333zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,75 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~3,2 × 6,3 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 19,24 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 3,2 × 6,3 m · інтер’єр 3,1 × 6,2 m |
| Висота приміщень | ok. 3,30 m — до підтвердження |
| Вікна (2) | 115×196 cm, підвіконня 96 cm — північ (замок); 115×196 cm, підвіконня 96 cm — північ (замок) |
| Орієнтація вікон | північ (замок) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (південна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,75 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · південно-західний кут |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 265 000 zł нетто · 13 800 zł/m² · брутто 325 950 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
46,97 m² з видом на замок, з антресоллюОб’єднати 0.07 + 0.08 в одне приміщення 46,97 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 0.07 + 0.08 =
✉ Запитати про об’єднання109,36 m² північний фронт партеруОб’єднати 0.05 + 0.06 + 0.07 + 0.08 в одне приміщення 109,36 m² · 8 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
індивідуальна оцінка 4 помешкання — запрошуємо до розмови про ціну
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Найнижча ціна входу на партері
- Просте, перевірене готельне планування: ліжко під вікном, кухонний куток біля санвузла
- Високе вікно 196 cm — багато світла попри один отвір
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- Партер без бар’єрів. Ідеально під короткострокову оренду — гості з валізами це оцінять. Ресторан і пральня на тому самому рівні.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 265 000 zł |
| брутто 325 950 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −60 950 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 67 340 zł |
| Інвестиція разом | 332 340 zł |
| Дохід брутто / рік | 40 392 zł |
| сезон: 435 zł за добу × 90 днів × 50% | 19 575 zł |
| навчальний рік: 2570 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 20 817 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −6059 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 34 333 zł |
| ROI нетто · з оператором | 10,3% · ~9,7 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 12,2% · ~8,2 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.