1.06
Studio · 1. OG · 1 Zimmer · verfügbar

Das kleinste Studio — die niedrigste Einstiegsschwelle.

Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
Blick auf das SchlossVerbindbar
⤓ Datenblatt der Einheit herunterladen (PDF, ca. 0,5 MB)
14,45 m²Nutzfläche
11,45 m²Zimmer / Küchenzeile
3,00 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
265 000zł netto · MwSt. zu erstatten
31 495zł netto für Sie / Jahr · Schätzung

Wohnungskarte und Fotos

Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung

Technischer Grundriss der Einheit 1.06 aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,00 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~5,0 × 3,0 m (Maß aus der Planung).

Technische Parameter aus der Planung

Nutzfläche14,45 m²
Umriss (Außenmaße)ok. 5,0 × 3,0 m · Innenraum 4,4 × 3,5 m
Raumhöheok. 3,45 m — zu bestätigen
Fenster (1)109×172 cm, Brüstung 87 cm — Norden (Schloss)
FensterausrichtungNorden (Schloss)
Eingangstür90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand)
Bad (fest)3,00 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke
InstallationenBad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar
Preis265 000 zł netto · 18 300 zł/m² · brutto 325 950 zł (MwSt. 23 % zu erstatten)

Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.

Lage im Geschoss und Ausrichtung

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►Lage der Einheit 1.06 auf dem Geschoss — 1. OG

Sonne für die Einheit

3D-Modell: Licht im Tagesverlauf
21 VI · 12:00
ŁYNAOsten 03:35Westen 20:25SCHLOSS · 100 m1.0612:00 · 60° · Az. 180°N · NORDENE · OKOPOWAS · ALTSTADTW · PARK21. JUNI · BLICK VON NORDOSTENgeometrisches Modell · Schloss, Park und Łyna orientierend · Verschattung durch Bäume nicht berücksichtigt
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Vollständige Sonnen- und Lageanalyse →

Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKTTREPPENHAUSTREPPENHAUSFLURFLURFLURAUFZUG1.0119,43 m² · 1 Zi.1.0216,52 m² · 1 Zi.1.0317,00 m² · 1 Zi.GEMEINSCHAFTSFLÄCHE 1.04SPIELRAUM · LESESAAL · 30,26 m²1.0515,41 m² · 1 Zi.1.0614,45 m² · 1 Zi.1.0719,24 m² · 1 Zi.1.0819,28 m² · 1 Zi.1.0928,62 m² · 2 Zi.1.1017,08 m² · 1 Zi.1.1128,67 m² · 2 Zi.1.1215,06 m² · 1 Zi.1.1317,83 m² · 1 Zi.1.1423,53 m² · 3 Zi.1.1524,43 m² · 2 Zi.OPTION 1.05+1.06 · 29,86 m² · −4%N5 m1. OG · GRUNDRISS AUS DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG · BÄDER FEST, REST NACH WUNSCH GESTALTBAR

Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.

Möchten Sie mehr Platz?

29,86 m² mit Blick auf das SchlossVerbinden 1.05 + 1.06 zu einer Einheit 29,86 m² · 2 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.05 + 1.06 = 540 000 zł 518 000 zł netto −4% auf jede Einheit · Sie sparen 22 000 zł
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Warum diese Einheit

  • Der niedrigste Preis im Gebäude bei vollem Standard: Bad, Küchenzeile, Fenster zum Schloss
  • Küchenzeile an der Badwand
  • Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
  • Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
  • MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 61 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →
  • Volle Vermietungsbetreuung. Reinigung, Check-in, Marketing und Abrechnungen liegen beim Betreiber. Sie erhalten die Überweisung und den Bericht.

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Berechnung für diese Einheit

Nettopreis265 000 zł
brutto 325 950 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert →−60 950 zł
Schlüsselfertiger Ausbau (4000 zł/m²)57 800 zł
Investition gesamt322 800 zł
Bruttoertrag / Jahr37 053 zł
Saison: 395 zł pro Nacht × 90 Tage × 50%17 775 zł
Studienjahr: 2380 zł monatlich × 9 Mon. × 90%19 278 zł
Betreiberprovision 15% (fest)−5558 zł
Für Sie, netto / Jahr31 495 zł
Netto-ROI · mit Betreiber9,8% · ~10,2 Jahre bis zur Amortisation
ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst)11,5% · ~8,7 Jahre bis zur Amortisation
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)

Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →

Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.

Sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.Grundriss, Standard, Verbindung mit der Nachbareinheit — solange die Einheit frei ist, lässt sich alles gestalten.
Anrufen: 518 266 096